Предчистовая отделка квартиры: все, что необходимо знать новоселам

Тщательно сообщаем о том, что содержит в себе предчистовая отделка жилища в новом доме, о её плюсах и недочетах и про то, каким образом верно принять у строительную организацию квартиру.

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

Pixabay

Будущие новоселы при покупке жилья стараются подобрать оптимальный для себя вариант. Популярное предложение на жилищном рынке — квартира в новостройке с предчистовой отделкой — что это такое, почему ее выгодно покупать и как правильно принять такое жилье у застройщика, разбираемся в статье. 

Все о предчистовой отделке квартиры

Виды отделки 

Различают три вида отделки сдающегося жилья. Коротко охарактеризуем каждый.

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

ShutterStock Черновая отделка

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

ShutterStock Предчистовая отделка

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

ShutterStock Чистовая отделка

Предчистовая

В таких случаях большинство отделочных работ проведено, но финишные еще только предстоит выполнить. Установлены необходимые перегородки. Жилье почти готово к вселению. Остается поставить сантехнику и сделать косметический ремонт. Набор работ зависит от договора с застройщиком и может отличаться, мы напишем приблизительный дальше.

Черновая

Чем отличается черновая отделка от предчистовой? Черновые работы — минимум, необходимый для сдачи здания в эксплуатацию. К квартире подведены все инженерные коммуникации, но не заведены в нее. Электричество частично подведено, полноценной разводки еще нет. Окна установлены, но без подоконников, смонтировано отопление, включая радиаторы. На полу уложена черновая бетонная стяжка. Межкомнатные двери и сантехническое оборудование отсутствует. 

Чистовая, она же «под ключ»

Владелец может сразу же вселяться, поскольку квартира полностью готова к этому. Здесь проведены коммуникации, выполнены все необходимые отделочные работы, включая финишные. Обычно используется типовой дизайн, материалы закупаются оптом. При этом их качество и стоимость зависит от класса жилья. Так, для эконом-класса выбирают самые недорогие решения.

Степень готовности влияет на цену. Стоимость предчистового решения выше, чем чернового, но значительно ниже, чем у варианта «под ключ». 

Что включает предчистовая отделка

Выбор стадии готовности квартиры определяет, можно ли будет заселиться сразу или придется подождать, пока будут проводиться отделочные работы. Определяется и их объем. Это может быть только косметический ремонт или же целый комплекс мероприятий по выравниванию стен, укладке коммуникаций и т.п. Чтобы не ошибиться в выборе, надо точно знать, что предлагается на разных стадиях готовности.

Подробно разберем, что значит предчистовая отделка и что в нее входит. Важно, что общего документа, регламентирующего объем проводимых на этом этапе работ, не существует. Их перечень прописывается в договоре с застройщиком, поэтому может изменяться. Стандартный список выглядит так. 

То есть в предчистовой отделке выполнены все трудоемкие и «грязные» работы по выравниванию поверхностей, подведены инженерные коммуникации, уложена проводка, возведены перегородки, иногда установлены двери. Владельцу остается поставить сантехнику, уложить напольное покрытие, наклеить обои.

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

ShutterStock

Почему покупают квартиры в предчистовом формате

У каждого решения есть свои плюсы и минусы. Мы собрали аргументы за и против покупки квартиры с предчистовой отделкой. 

Аргументы «за» покупку

Аргументы «против»

Подведем небольшой итог. Предчистовое решение подойдет не всем. Оно идеально для тех, кого устраивает типовая планировка, но хочется выбрать оформление по своему вкусу. Подойдет оно и тем, кто собирается самостоятельно заниматься окончательной отделкой и сэкономить на услугах отделочников. Если хочется приобрести жилье с оригинальной планировкой, лучше обратить внимание на черновой вариант. Переделка готового решения всегда обойдется дороже. 

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

Pixabay

На что обратить внимание при приемке

Предчистовой формат предполагает проведение большого количества работ. Их результат и надо оценить. Если есть опыт подобной оценки, можно сделать все самостоятельно. Но лучше пригласить на приемку эксперта, который сможет профессионально и объективно проконтролировать качество. 

Все найденные недочеты обязательно фиксируются и описываются. Это надо для предъявления обоснованной претензии к застройщику, которому придется за свой счет исправить все дефекты или выплатить заказчику неустойку. Перечислим моменты, на которые надо обратить внимание.  

На фото предчистовая отделка квартиры, так выглядит качественно отделанное помещение.

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

Не пропустите

Как сложились судьбы 6 самых ярчайших победительниц русских и...

Роскошные съемки, богатые спонсоры, слава первой кросотки – со стороны видится, что вот она, фортуна, и сейчас жизнь победительницы конкурса красоты сложится как нельзя...

Не пропустите

Чувственно-комические дамские образы, запечатлённые в бронзе современными архитекторами

Передовые архитекторы по большей части фактически отошли от реализма, и в собственных работах упор делают на смысл, соблюдая только условность создаваемой скульптурной формы. Однако...

Интересное

Зимний френч 2020

Зимний френч – хороший метод передать морозную погоду 2020 года, даже если на улице нулевая температура. Внедрение палитры цветов, которая присуща данному периоду...

7 дам, которые не простили измену известным бывшим супругам

Разводы издавна закончили быть кое-чем из ряда вон выходящим. В случае не очень складывающейся домашней жизни постоянно есть возможность развернуться и идти далее. А...

Интересное

Как искусство посодействовало 17-летнему Козимо Медичи сделать самую влиятельную...

В 1537 году в беспокойное для Флоренции время в руководству пришёл Козимо I Медичи, семнадцатилетний юноша из малоизвестной ветки семьи Медичи. От него все ждали,...

Похожие новости

Как монахиня стала звездой поп-арта и протестного...

Поп-арт – это прославление массовой культуры, калоритные цвета и кричащие лозунги, опыты с материалами и пощечина публичному вкусу. А еще – по последней мере,...

Как российские мастера делали «древесное кружево» —...

Резьба в древесном зодчестве – неповторимый пласт культуры нашего государства. Насладиться искусством старых мастеров можно, посетив Городец. Уж вот где воистину можно почувствовать себя...